Immobiliare SG offre servizi immobiliari in Brianza a persone che vogliono vendere, comprare o affittare un immobile. Mi metto dal vostro punto di vista e vi assisto nella compravendita o nella locazione di casa vostra o dello spazio commerciale per la vostra attività. Lo faccio con la mia competenza in collaborazione con altri professionisti del settore aderendo a Monza Brianza MLS.

SERVIZI PER CHI DEVE VENDERE

Incontro preliminare

L’incontro preliminare ha lo scopo di capire le reali esigenze del cliente e poter pianificare al meglio la vendita dell’immobile.

Visione e valutazione dell’immobile

Sopralluogo per poter effettuare una corretta valutazione.
La valutazione fornisce il più probabile valore di mercato di un immobile, confrontandolo con quelli venduti e valutati negli ultimi mesi e con quelli in vendita nella stessa zona. Grazie all’utilizzo di strumenti professionali come Agent Pricing posso fornirti un’analisi completa del valore del tuo immobile.

Acquisizione e verifica della documentazione dell’immobile

I documenti necessari per poter mettere in vendita un immobile sono:
– Atto di provenienza (successione, donazione, assegnazione)
– Documenti di identità proprietari
– Schede e visure catastali
– Titoli autorizzativi rilasciati dal Comune
– APE (Attestato di Prestazione Energetica)
– Ultimo verbale di assemblea e regolamento di condominio (se l’immobile è in un contesto condominiale).
– Atto di mutuo
– Ultime tre rate di mutuo pagate

Formalizzazione incarico di vendita in esclusiva

Stesura dell’incarico di vendita o su appositi moduli prestampati e depositati presso la Camera di Commercio o realizzati ad hoc in caso di specifiche esigenze del cliente. Il conferimento di un incarico di vendita in esclusiva ad un’agenzia immobiliare garantisce al venditore un serio impegno per la vendita, una chiarezza delle condizioni concordate per ambo le parti: prezzo, tempi di consegna, importo provvigionale da corrispondere in caso di vendita.

Realizzazione di un servizio fotografico e planimetrie ed eventuale home staging virtuale

Le fotografie sono il biglietto da visita dell’immobile. Per poter proporre l’immobile al meglio verrà realizzato un servizio fotografico con la casa in ordine e in un giorno di sole.
Nel caso di immobili vuoti o in fase di costruzione/ristrutturazione si proporrà la realizzazione di un home staging virtuale.
Per ogni immobile si realizzerà una planimetria a colori per una migliore definizione degli spazi.

Scopri come valorizzare un immobile per la vendita

Piano marketing per la promozione

Scelta dei canali pubblicitari più idonei alla promozione dell’immobile quali sito web, portali immobiliari, siti partner, canali social, vetrina agenzia immobiliare, cartelli sull’immobile e altri eventuali veicoli di comunicazione.

Condivisione immobile in network MLS

Condivisione dell’immobile in Monza Brianza MLS. In questo modo il cliente mantiene un solo referente che però dispone della più ampia offerta di clienti acquirenti grazie al portafoglio di decine di agenzie.

Ricerca di clientela

Incontro conoscitivo con il potenziale acquirente per capire se le modalità e i tempi di acquisto incontrano le esigenze di entrambe le parti coinvolte nella compravendita.

Redazione e registrazione di tutte le scritture necessarie alla vendita

Stesura ed eventuale registrazione di tutte le scritture necessarie alla vendita e di eventuali scritture integrative necessarie.
Es: proposta d’acquisto, compromesso, scritture private.

Assistenza fino al rogito notarile

Consulenza e gestione dei contatti con lo Studio Notarile,Istituti Bancari ed Enti Pubblici (ufficio tecnico, ufficio catastale etc) durante tutte le fasi della compravendita.

SERVIZI PER CHI DEVE COMPRARE

Incontro preliminare per focalizzare le esigenze

Nell’ incontro preliminare si valutano gli aspetti dell’acquisto rispetto alle esigenze relative ai tempi e alle modalità di acquisto.

Selezione di immobili dal gestionale e dai sistemi informatici

Proposta degli immobili ritenuti conformi alle esigenze emerse nell’incontro preliminare, selezionati mediante i sistemi informatici quali gestionale interno, Monza Brianza MLS e siti partners. Aderendo a una rete MLS, SG Consulenze Immobiliari può disporre non solo dei propri immobili, ma anche di tutti quelli delle altre agenzie della rete. Tu avrai un solo referente con centinaia di immobili a disposizione.

Accompagnamento per sopralluogo immobili

Visione in loco degli immobili selezionati al fine di constatarne le caratteristiche e le peculiarità.

Consulenza e assistenza

Consulenza sugli aspetti tecnici e fiscali dell’acquisto con visione della documentazione dell’immobile. Assistenza per la richiesta di finanziamento o di documentazione necessaria per la compravendita. Verifica di eventuali agevolazioni fiscali.

Formalizzazione proposta d’acquisto

Stesura della proposta di acquisto (su appositi moduli prestampati e depositati presso la Camera di Commercio)

Redazione e registrazione del contratto preliminare e di tutte le scritture necessarie all’acquisto

Stesura e registrazione del contratto preliminare di compravendita e di eventuali scritture integrative necessarie.

Assistenza fino al rogito

Consulenza e gestione dei contatti con lo Studio Notarile ed eventuali Istituti Bancari per l’erogazione del mutuo o leasing immobiliare.

SERVIZI PER CHI DEVE AFFITTARE

Valutazione dell’immobile e definizione del canone di locazione

Sopralluogo per valutare gli aspetti e le caratteristiche dell’immobile e definire il canone di locazione e la tipologia di contratto ad esempio cedolare secca.

Acquisizione e verifica della documentazione dell’immobile

I documenti necessari per mettere in locazione sono:
– Atto di provenienza (successione, donazione, assegnazione)
– Documenti di identità proprietari
– Schede e visure catastali
– Titoli autorizzativi rilasciati dal Comune
– APE (Attestato di Prestazione Energetica)
– Ultimo verbale di assemblea e regolamento di condominio (se l’immobile è in un contesto condominiale)
– Atto di mutuo
– Ultime tre rate di mutuo pagate

Formalizzazione incarico di locazione in esclusiva

Stesura dell’incarico di locazione su appositi moduli prestampati e depositati presso la Camera di Commercio. Il conferimento di un incarico di locazione in esclusiva ad un’agenzia immobiliare garantisce al locatare un serio impegno per la locazione, una chiarezza delle condizioni concordate per ambo le parti: prezzo, tempi di consegna, importo provigionale da corrispondere in caso di locazione.

Realizzazione servizio fotografico, planimetrie ed eventuale home staging virtuale

Le fotografie sono il biglietto da visita dell’immobile. Per poter proporre l’immobile al meglio verrà realizzato un servizio fotografico con la casa in ordine e in un giorno di sole.
Nel caso di immobili vuoti o in fase di costruzione/ristrutturazione si proporrà la realizzazione di un home staging virtuale.
Per ogni immobile si realizzerà una planimetria a colori per una migliore definizione degli spazi.

Ricerca di clientela selezionata

Incontro conoscitivo con il potenziale locatore per valutare se i tempi e il canone di locazione sono idonei alle esigenze di entrambi.

Redazione e registrazione del contratto di locazione

Stesura e registrazione del contratto di locazione. Stesura documenti necessari al contratto ad esempio verbale di consegna dell’immobile, restituzione locali, consegna chiavi, risoluzione contratto.

SERVIZI PER CHI CERCA UN AFFITTO

Contatto iniziale

Nell’ incontro preliminare si valutano gli aspetti della locazione e le esigenze relative ai tempi e al budget.

Proposta degli immobili in locazione

Proposta degli immobili ritenuti conformi alle esigenze emerse nell’incontro preliminare, selezionati mediante i sistemi informatici quali gestionale interno, Monza Brianza MLS e siti partners. Aderendo a una rete MLS, SG Consulenze Immobiliari può disporre non solo dei propri immobili, ma anche di tutti quelli delle altre agenzie della rete. Tu avrai un solo referente con centinaia di immobili a disposizione.

Accompagnamento per sopralluogo immobili

Visione in loco degli immobili selezionati al fine di constatarne le caratteristiche e le peculiarità.

Formalizzazione proposta di locazione

Stesura della proposta di locazione (su appositi moduli prestampati e depositati presso la Camera di Commercio)

Consulenza e assistenza

Consulenza e assistenza sugli aspetti tecnici e fiscali della locazione. Visione della documentazione dell’immobile.

Redazione e registrazione del contratto di locazione

Stesura e registrazione del contratto di locazione. Stesura documenti necessari al contratto ad esempio verbale di consegna immobile, restituzione locali, consegna chiavi, risoluzione contratto.

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